La vente d’une maison ou d’un appartement oblige le propriétaire à faire entreprendre des diagnostics immobiliers en amont. Les rapports qui en découlent doivent être présentés aux acheteurs potentiels et ce, bien avant la signature de l’acte de vente.
Pourquoi faut-il faire des diagnostics immobiliers ?
Les diagnostics immobiliers sont des expertises qui permettent de connaître l’état général d’un bien immobilier. Il en existe différents types, chacun portant sur un élément du bâtiment. Lors d’une vente immobilière à Châtillon, le nombre de diagnostics à faire dépend de l’ancienneté du bien et de certaines de ses caractéristiques.
Quels sont les diagnostics incontournables en cas de vente ?
Le seul diagnostic réellement obligatoire en cas de vente est le DPE ou diagnostic de performance énergétique. Encore, faut-il que le bien soit ancien, car s’il s’agit d’une maison ou d’un appartement acheté neuf, cette expertise n’est pas requise.
Le DPE permet de connaître la consommation d’énergie d’un bien ainsi que son taux d’émission de gaz à effet de serre. À l’issue du diagnostic, une classe énergétique est déterminée. Celle-ci permet d’estimer le montant des futures factures énergétiques à payer. Une liste de travaux de rénovation énergétique sera également affichée pour indiquer aux acheteurs potentiels ce qu’ils doivent faire pour améliorer le confort thermique du bien à acheter.
Quels sont les autres diagnostics pouvant être demandés ?
À part le DPE, il peut également être nécessaire de faire réaliser :
- Un diagnostic plomb lorsque le bien a été construit avant 1949
- Un diagnostic amiante lorsque le bien a été bâti avant 1997
- Un diagnostic loi Carrez lorsque le bien en question fait partie d’une copropriété
- Un diagnostic gaz et un diagnostic électrique lorsque les installations s’y référant ont plus de 15 ans
- Un diagnostic termites lorsque le bien se situe dans une zone infestée par ce parasite
- Un diagnostic assainissement non-collectif lorsque la maison n’est pas reliée au tout-à-l’égout
- Un état des nuisances sonores aériennes pour les biens situés à proximité d’un aéroport.