Vous souhaitez vendre votre maison, mais elle est actuellement en cours de location ? Deux possibilités s’offrent à vous. Découvrez lesquelles.
Vendre le bien en étant loué
Vous pouvez procéder à la vente de votre maison à Châtillon même si elle est encore louée. Vous n’êtes pas obligé d’en parler à votre locataire puisque le changement de propriétaire ne change rien à sa situation. Il continue de louer le bien au même loyer convenu avec vous. Le nouveau propriétaire devra attendre la fin du prochain bail s’il souhaite lui donner congé. Entre temps, il ne peut pas augmenter le loyer.
A cause de cela, le prix de vente du bien subit une décote puisque l’acheteur ne peut pas occuper le logement immédiatement. Il perçoit néanmoins les loyers mensuels.
Par ailleurs, même si vous n’avez pas l’obligation d’informer le locataire, il est quand même conseillé de le faire par simple respect. Il se peut aussi qu’il souhaite acquérir le bien. Dans ce cas-là, son offre sera étudiée comme celles des autres candidats à l’achat.
Donner congé au locataire avant de vendre le bien
Si la durée de préavis légal est encore respectée (six mois avant la fin du bail), vous pouvez donner congé au locataire avant de vendre. Cela permet d’en obtenir un bon prix puisque l’acquéreur peut immédiatement disposer des lieux une fois l’acte de vente signé.
Il faut toutefois souligner que dans ce cas-ci, vous devez donner un congé pour vente au locataire. Avec le document lui signifiant la fin du bail, vous devez joindre un autre document lui exposant les modalités de la vente. Il s’agit, en quelque sorte, d’une offre de vente.
Si le locataire souhaite se porter acquéreur, il doit se manifester dans un délai de deux mois après réception du document. Son droit de préemption entre alors en scène et il a la priorité sur tous les autres candidats. Si son offre d’achat vous convient, la procédure de vente est enclenchée.